文山房产评估的依据主要包括以下几个方面：
一、法律依据
房产评估的法律依据主要包括《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《民法典》等。这些法律法规为房产评估提供了基本的法律框架和原则，确保评估工作的合法性和规范性。
二、技术标准与评估程序
房产评估需要遵循国家规定的技术标准和评估程序。这些标准和程序规定了评估工作的具体步骤、方法、要求等，确保评估结果的准确性和可靠性。评估机构在进行评估时，必须严格按照这些标准和程序进行操作。
三、基础数据与市场价格
房产评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价和标定地价是政府或相关部门根据土地的不同区位、用途等因素确定的土地价格标准，为评估提供了重要的参考依据。而各类房屋的重置价格则考虑了房屋的建筑成本、折旧等因素，反映了房屋的实际价值。评估机构还会收集当地房地产市场的交易数据、价格走势等信息，以便更准确地评估房产的市场价值。
四、房产的具体特性
房产评估还需要考虑房产的具体特性，如房龄、户型、楼层、朝向、装修程度、物业管理等因素。这些因素都会影响房产的市场价值，评估机构在评估时需要综合考虑这些因素对房产价值的影响程度，从而得出更加准确的评估结果。
五、评估方法与模型
评估机构会根据评估对象的特点和评估目的选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是Zui为广泛且jingque的方法，它通过参考同区域、同类型房屋的成交价格和挂牌价格，结合被评估房屋的具体特性进行计算。收益法则是从房产的经济效用角度出发，考虑房产在未来一段时间内可能带来的收益进行评估。成本法则是以房产的建造成本为基础，考虑折旧等因素进行评估。评估机构会根据实际情况选择合适的评估方法和模型进行计算。
文山房产评估的依据是多方面的，包括法律依据、技术标准与评估程序、基础数据与市场价格、房产的具体特性以及评估方法与模型等。这些依据共同构成了房产评估的完整体系，确保了评估结果的准确性和可靠性。
